消費(fèi)升級(jí)促使商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型
消費(fèi)升級(jí)是有待挖掘的金礦，首先是消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。2018年全年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額380987億元，比上年增長(zhǎng)9.0%，已由原來(lái)的基礎(chǔ)型、保障型、購(gòu)物型消費(fèi)走向了今天娛樂(lè)型、體驗(yàn)型的消費(fèi)。在消費(fèi)力這樣高速增長(zhǎng)的背景下，超市、百貨等消費(fèi)形態(tài)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了消費(fèi)者需求，體驗(yàn)式商業(yè)綜合體成為新一代的商業(yè)消費(fèi)主導(dǎo)載體，直接推動(dòng)了城市綜合體的加速誕生。
什么是體驗(yàn)式商業(yè)綜合體？
所謂“體驗(yàn)式商業(yè)”，業(yè)內(nèi)給出的概念是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，對(duì)空間和環(huán)境的要求也更高的一種商業(yè)形式。
以百貨為代表的傳統(tǒng)商業(yè)，其零售類(lèi)業(yè)態(tài)的占比能夠達(dá)到70%~80%，是商業(yè)體中的絕對(duì)主導(dǎo)；而在“體驗(yàn)式購(gòu)物中心”中，以休閑娛樂(lè)、兒童教育等業(yè)態(tài)為代表的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，在購(gòu)物中心中的占比可達(dá)到40%~50%甚至更高。
體驗(yàn)式商業(yè)的發(fā)展
初級(jí)體驗(yàn)?zāi)Ｊ?/strong>就是購(gòu)物＋餐飲＋娛樂(lè)，它主要強(qiáng)調(diào)的是業(yè)態(tài)的組合，對(duì)物業(yè)（建筑）特色方面要求不高。
中級(jí)體驗(yàn)?zāi)Ｊ?/strong>是在初級(jí)體驗(yàn)?zāi)Ｊ阶⒅貥I(yè)態(tài)組合的基礎(chǔ)上，大規(guī)模地增加了建筑形態(tài)的變化、內(nèi)部裝飾的變化，使業(yè)態(tài)組合與物業(yè)形態(tài)有了有機(jī)的融合，更多地激發(fā)起消費(fèi)者參與的熱情。
高級(jí)體驗(yàn)?zāi)Ｊ?/strong>不僅將視覺(jué)、觸覺(jué)、味覺(jué)都融入其中，而且還會(huì)使消費(fèi)者感受到一種文化的東西，通常情況下以主題化的面貌出現(xiàn)，它是最能使人感覺(jué)到愉悅的全方位參與的購(gòu)物行為方式。比如澳門(mén)的威尼斯人酒店、深圳歡樂(lè)海岸、上海新天地等，吃喝玩樂(lè)、旅游、休閑、文化、購(gòu)物充分融入。
澳門(mén)威尼斯人是集酒吧、飲食、購(gòu)物、住宿、娛樂(lè)于一體的度假村，在商業(yè)中融入威尼斯文化（精神體驗(yàn)）、大運(yùn)河（視覺(jué)體驗(yàn)）、貢多拉（互動(dòng)體驗(yàn)）等全方位的體驗(yàn)?zāi)Ｊ健?/p>
歡樂(lè)海岸開(kāi)創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂(lè)和文化創(chuàng)意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業(yè)態(tài)，形成獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)+娛樂(lè)+文化+旅游+生態(tài)的全新商業(yè)模式，真正實(shí)現(xiàn)集主題商業(yè)、時(shí)尚娛樂(lè)、健康生活三位一體的價(jià)值組合，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)中國(guó)主題商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。
上海新天地是一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌，中西融合的都市旅游景點(diǎn)，它以上海近代建筑的標(biāo)志石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，首次改變了石庫(kù)門(mén)原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成餐飲、購(gòu)物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂(lè)中心。
體驗(yàn)式商業(yè)從兩個(gè)維度進(jìn)行打造
獨(dú)立空間氛圍營(yíng)造：每個(gè)獨(dú)立門(mén)店，根據(jù)自身的訴求，營(yíng)造復(fù)合市場(chǎng)需求體驗(yàn)空間。獨(dú)立空間氛圍營(yíng)造，在總體規(guī)劃中應(yīng)有一個(gè)引導(dǎo)性的意向，因招商的商鋪類(lèi)型繁復(fù)，基本由商家本身自己根據(jù)自身需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，在此不做詳細(xì)描述。
整體場(chǎng)景氛圍營(yíng)造：項(xiàng)目在建設(shè)前期的總體規(guī)劃，對(duì)整體的建筑風(fēng)貌主題化、風(fēng)格化和體驗(yàn)型業(yè)態(tài)的定位。高級(jí)體驗(yàn)?zāi)Ｊ降脑O(shè)計(jì)，將成為體驗(yàn)式商業(yè)成功與否的關(guān)鍵。
高級(jí)體驗(yàn)?zāi)Ｊ皆O(shè)計(jì)，是我們的專(zhuān)長(zhǎng)
深圳僑城研究和深耕沉浸式、主題式體驗(yàn)設(shè)計(jì)已經(jīng)數(shù)年，一直以獨(dú)特的視角，極具創(chuàng)意的構(gòu)思，在深圳、北京、廣州、武漢、天津等大中城市成功塑造和落地了許多卓越的作品，給商業(yè)在娛樂(lè)性、體驗(yàn)性帶來(lái)很多“領(lǐng)先”和“顛覆”突破。
我們將從三個(gè)層面參與體驗(yàn)式商業(yè)的打造
宏觀(guān)維度：前期體驗(yàn)型商業(yè)綜合體概念策劃、規(guī)劃
目標(biāo)項(xiàng)目：擬建或待建的商業(yè)綜合體項(xiàng)目
提供前期項(xiàng)目概念規(guī)劃及總體規(guī)劃，精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位，將融合文化、科技、娛樂(lè)、教育、商業(yè)、旅游多業(yè)態(tài)互動(dòng)發(fā)展，形成高水準(zhǔn)的體驗(yàn)式城市文化娛樂(lè)綜合體。
項(xiàng)目案例：烏魯木齊金茂漢字小鎮(zhèn)（鏈接）
中觀(guān)維度：傳統(tǒng)商業(yè)綜合體整體升級(jí)解決方案
目標(biāo)項(xiàng)目：在建或者已建（已營(yíng)業(yè)）以及亟需升級(jí)改造的商業(yè)綜合體項(xiàng)目
通過(guò)主題化的氛圍營(yíng)造以及體驗(yàn)式業(yè)態(tài)切入，從游客體驗(yàn)角度出發(fā)，突破傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體模式，打造新一代體驗(yàn)式商業(yè)，締造新的消費(fèi)高度。
項(xiàng)目案例：天津威尼都商業(yè)區(qū)升級(jí)（鏈接）
微觀(guān)層面：商業(yè)綜合體游樂(lè)產(chǎn)品專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)
目標(biāo)項(xiàng)目：針對(duì)商業(yè)綜合體中單項(xiàng)的游樂(lè)體驗(yàn)項(xiàng)目
以專(zhuān)業(yè)化的設(shè)計(jì)、高水準(zhǔn)的建設(shè)水平、豐富的項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，致力于打造高品質(zhì)游樂(lè)產(chǎn)品的一站式解決方案。
項(xiàng)目案例：重慶江津恒大三小兒童樂(lè)園（鏈接）
